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18万平商业用地，沈阳丁香湖板块将迎来大商场？

2023-07-31 13:26:27 来源：腾讯网

经过十多年的开发建设，丁香湖板块高楼林立、人口密集，但大型商业发展却“一波三折”，目前仍有大体量商业用地“撂荒”中。

近些年，板块两次传出将迎来大型商业的“消息”。一是2019年沈阳于洪万达广场商业管理有限公司成立，“万达广场进驻丁香湖板块”的消息在坊间流传，让板块居民着实高兴了一阵，可最终不了了之。二是2021年于洪区十四五规划发布，华润丁香湖万象世界“露面”，板块居民再次欢呼雀跃，可项目最终没能迎来官宣。

近期，于洪区推介丁香湖滨水区5宗商业用地，让居民又重燃希望，板块将迎来大商场？

(资料图)

共18万平商业用地，地理位置优越！

据悉，5宗商业地块分别为92#地块、82#地块、78#地块、77#地块和西一商业地块。5宗地块均位于香湖街两侧，临近丁香湖，地理位置优势。

77#地块北侧紧邻丁香湖，西临香湖街，东临兴创奥悦丁香小镇。

该地块预提规划条件：用地性质为商业(B2)，用地面积约5.29公顷，容积率不大于2.0，建筑密度不大于55%，绿地率不小于20%，建筑高度不大于60米。

78#地块位于77#地块南侧，东临广厦绿园项目，南临松山西路，体量最大。另外，值得一提的是，该地块南侧一路之隔为去年9月28日成交的丁香湖滨湖区1号地块（沈阳盈瑞置业有限公司以4500元/建筑平米价格摘得）。

该地块预提规划条件：用地性质为商业(B2)，用地面积约5.58公顷，容积率不大于3.1，建筑密度不大于55%，绿地率不小于20%，建筑高度不大于60米。

西一商业地块位于香湖街西侧，与77#地块隔街相望，北侧也紧邻丁香湖。

该地块预提规划条件：用地性质为商业(B2)，用地面积约3.73公顷，容积率不大于0.4，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，建筑高度不大于60米。

82#地块位于西一商业地块南侧，南临松山西路，地块呈窄长条形。

该地块预提规划条件：用地性质为商业(B2)，用地面积约1.56公顷，容积率不大于0.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，建筑高度不大于60米。

值得一提的是，上述四宗地块相距较近，具备整体开发的条件。

另一宗92#地块位于香湖街与二环白山路交汇处，与另外四宗地块有一些距离。

该地块预提规划条件：用地性质为商业(B2)，用地面积约1.99公顷，容积率不大于2.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，建筑高度不大于60米。

丁香湖“商不起”，居民迫切期盼大型商场！

近年来，沈阳大型商业综合体“井喷”，多个板块填补商业空白。时至今日，丁香湖板块仅有中兴Vlife一家集中商业营业中，体量及经营业态与万达广场、万象汇等知名商场毫无可比性，这也是板块居民迫切期盼大型商业的主要原因。

2023年于洪区人民政府工作报告提及：“丁香湖地区加大商业项目引进力度”。如今，5宗商业用地集中推介，引发板块居民热议。

笔者走访了解到，个别市民对地块推介并不看好。“现在楼市不好，住宅用地都无人要，何况商业呢，难卖！”一位市民表示。

针对5宗推介地块，有市民表示，也不可操之过急：“最好引进大型品牌商场，知名度高能够保证客流量和商场的长久性，方便附近居民及游客”。也有市民表达了不同的看法：“目前去丁香湖玩连吃饭都不方便，这些地块闲置多年了，抓紧开发吧，起码比现在荒着强”。

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